مزایای استقرار صنایع در شهرک‌های صنعتی - عدم نیاز به دریافت مجوزهای جداگانه از ادارات مختلف - مستثنی بودن از قانون شهرداری‌ها - پرداخت نقد و اقساط هزینه‌های انتفاع از تاسیسات - صدور رایگان و در اسرع وقت مجوزهای ساخت و ساز و پایان کار - واگذاری اداره شهرک‌های صنعتی به هیأت امنای متشکل از صاحبان صنایع - امکان اجاره یا خرید سالن‌های آماده برای تسریع در بهره برداری از واحد تولیدی - بخشودگی قسمتی از هزینه‌های انتقاع از تاسیسات برای واحدهایی که زودتر از زمان پرداخت اقساط خود به بهره برداری می‌رسند. - کاهش هزینه‌های سرمایه گذاری به دلیل استفاده از خدمات مشترک سازماندهی شده شرکت شهرک‌های صنعتی از جمله آب، برق، تلفن، گاز و تصفیه خانه فاضلاب. - در شعاع ۳۰ کیلومتری مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۳۰۰ هزار نفر، معافیت مالیاتی ماده ۱۳۲ قانون مالیات‌ها فقط مشمول واحدهایی می‌شود که در شهرک‌های صنعتی مستقر می‌باشند.

شهرکی در فاصله حداقل ۲۰ کیلومتری از شهر اصلی گفته می‌شود که فقط شامل تعدادی کارخانه و کارگاه تولیدی می‌شود. مانند: شهرک صنعتی اراک، ساوه و یا سمنان... تعریف شهرک صنعتی شهرک صنعتی منطقه‌ای است که به منظور توسعه صنعتی و متمرکزشدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل رسانده، آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.

سوله های صنعتی چیست و استفاده از آنها چه مزایایی دارد سوله های صنعتی :شنیدن نام سوله در کشور ما افراد را به یاد سالن های نگه داری کالاها یا سالن های ورزشی می اندازد. البته مدارس قدیمی نیز دارای سوله بودند که حتی ممکن است شما نیز سال هایی درون انها درس خوانده باشید. اما با پیشرفت ساخت تکنولوژی سوله ها کاربرد این نوع سازه ها بسیار افزایش یافت تا جایی که برای تمامی کارخانه ها و سالن های تولید و سالن های وزشی سرپوشیده از سوله های مدرن امروزی استفاده می گردد. اجزا کلی سوله عبارتند از پوشش سقف ، پوشش دیوارها و نهایتا کف سوله. معمولا جنس سقف سوله ها را از قدیم با استفاده از شیروانی های ساده می ساختند. دیوارها را از ساندویچ پانل پشم سنگ و کف آن از ورق های آهنی. اما سوله های صنعتی مدرن برای ساخت از ساندویچ پانل های فوق پیشرفته و مدرن برای سقف و دیوار خود استفاده می کنند. ساندویچ پانل ها که از فوم های داخلی پلی یورتان و پلی استایرن نسوز بهره می برند و پوشش ورق گالوانیزه انها را به سازه ای بسیار مقاوم و زیبا تبدیل کرده است. همچنین ارزش سرمایه گذاری بر روی این محصولات بسیار بیشتر از مصالح سنتی می باشد چرا که مالح سنتی در صورت خرابی باید صد در صد تعویض گردند و طراحی جداگانه ای گردند. اما ساندویچ پانل ها این خاصیت را دارند که تنها قطعه ای از آنها تخریب می گردد و به راحتی می توان آن را تعمیر و اصلاح نمود. مزایای استفاده از سوله های صنعتی چیست؟ سوله های صنعتی یکی از بهترین سرمایه گذاری ¬های املاک و مستغلات هستند. بازده سرمایه گذاری آنها در مقایسه با ساختمان ¬هایی که با مصالح ساختمانی ¬ای چون آجر و ملات ساخته می¬شود، به مراتب بیشتر است، زیرا هیچ مشکلی در مورد پتانسیل آنها وجود ندارد. حتی در برابر سرمایه گذاری املاک و مستغلات مسکونی، سوله ¬های صنعتی مزایای بیشتری را ارائه می دهند. مزایای استفاده از یک سوله¬ های صنعتی در ادامه مقاله 4 مزیت استفاده از این سوله ¬های صنعتی بررسی خواهد شد. 1-هزینه ساخت کم خرید با قیمت پایین و فروش با قیمت بالا ادعایی است که درباره¬ ی سوله ¬های صنعتی صادق است. هزینه ساخت آن ها نسبت به خانه ¬های مسکونی بسیار پایین تر است. چرا که برای ساخت سوله ها فقط کافیست اسکلت فلزی آنها نصب گردد تا دیوار و سقف پوش ها برای محصول سوار شوند و شما سازه موردنظر خود را تحویل بگیرید 2- استفاده چند منظوره از آنها مزیت دیگر سوله های صنعتی استفاده چند منظوره از آن است. می¬توان از آن ها همزمان برای انبار های مختلف و ساختمان¬ های اداری استفاده کرد. چرا که سوله یک فضای کاملا خالی می باشد که شما با استفاده از طراحی داخلی می توانید هر نوع ساختمانی که می خواهید از آن بسازید. واحد های مختلف طراحی کنید تا بر اساس نیاز شما به بهترین مکان برای یک سالن تولید تبدیل شوند. 3- زیبا و دل انگیز همانند خانه ¬ها و ساختمان ¬ها، سوله ¬های صنعتی را هم می¬توان زیبا و دلپذیر طراحی کرد. برای آنکه سوله صنعتی شما ظاهر و جلوه ¬ای تاثیر گذار داشته باشد؛ می¬توانید برای دیوار های آن پوشش¬ های زیبا، درب¬ های دارای چشم الکترونیکی و پنجره ¬های دوجداره و جدید طراحی کنید. همچنین با استفاده از پلی کربنات های شفاف می توانید نور طبیعی روز را به سوله خود منتقل کنید. البته نسبت استفاده ساندویچ پانل به پلی کربنات در حدود 18 درد در مقابل 82 درصد می باشد. یعنی 18 درد سقف را باید پلی کربنات کار کنید و باقیمانده آن که 82 درد می باشد را با ساندویچ پانل بپوشانید. 4- درآمد زایی طولانی مدت از اجاره¬ ی سوله به کارخانجات و شرکت¬ های صنعتی درآمد بالایی کسب کنید. اگر وضعیت تولید و شرایط اقتصادی شهری که در آنجا سوله صنعتی شما قرار دارد، خوب باشد؛ درآمدتان بسیار خوب و چشمگیر خواهد شد. بنابراین به آن می-توانید به چشم سرمایه گذاری مناسب و بلند مدت نگاه کنید. به نسبت ملک¬ های مسکونی که اجاره آنها 6 تا 12 ماه است، اجاره¬ ی سوله ¬های صنعتی می¬تواند 3 تا 10 ساله باشد. چرا که معمولا از سوله ها برای واحد های تولیدی یا انبار ها استفاده می کنند که قرارداد های بلند مدت باید برای ان امضا نمایند

1- مراجعه به شرکت شهرکهای صنعتی استان و دریافت اطلاعات مربوط به شهرکهای صنعتی استان از واحد برنامه ریزی و امور تولیدی 2- ارائه جواز تاسیس صادره از وزارت صنایع و معادن و یا یکی از سازمانهای ذیربط و همچنین ارائه کپی شناسنامه و کپی کارت پایان خدمت برای اشخاص حقیقی و برای اشخاص حقوقی، کپی اساسنامه شرکت، آگهی تاسیس شرکت، آگهی ثبت شرکت و کپی شناسنامه اعضای هئیت مدیره شرکت 3- تکمیل فرم درخواست زمین توسط متقاضی 4- بررسی استقرار و مسائل زیست محیطی (توسط شرکت شهرکهای صنعتی استان) 5- انتخاب شهرک صنعتی و انتخاب قطعه 6- انعقاد قرارداد حق انتفاع از تاسیسات شهرک صنعتی 7- تحویل زمین به مجری طرح یا نماینده ایشان 8- ارائه نقشه های ساختمانی توسط مجری طرح به شرکت شهرکهای صنعتی استان 9- دریافت پروانه ساختمان از شرکت شهرکهای صنعتی استان 10- شروع عملیات اجرائی ساخت و ساز واحد صنعتی 11- دریافت پایان کار (بصورت رایگان) از شرکت شهرکهای صنعتی استان اجرای طرح در خارج از شهرکهای صنعتی: 1- انتخاب زمین با رعایت مقررات صنعتی از جمله ممنوعیت 120 کیلومتری تهران و 50 کیلومتری اصفهان و ... ، مقررات زیست محیطی و ... 2- معرفی محل زمین به دستگاههای اجرائی ذیربط از جمله محیط زیست و در صورت ضرورت اداره کل نظارت بر مواد غذائی، داروئی و بهداشتی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی و سازمان دامپزشکی کشور 3- تایید نقشه ساختمانی توسط واحد مرتبط در وزارت کار و امور اجتماعی 4- اخذ پروانه ساخمانی از شهرداری و یا فرمانداری منطقه محل اجرای طرح 5- پیگیری مراحل تامین آب، برق، تلفن، گاز، تصفیه خانه فاضلاب و ....

22 نکته برای استراتژی املاک

برنامه دولت برای رونق مسکن در سال ۹۹ برنامه دولت برای رونق مسکن در سال ۹۹ دولت، مشوق‌ها، تسهیلات و اراضی خود را برای رونق دهی به بخش مسکن در سال ۱۳۹۹ در نظر گرفته که اختصاص ۴۵۰۰ میلیارد تومان منابع حاصل از درآمدهای وزارت راه و شهرسازی به بخش‌های مختلف عمرانی از جمله این برنامه‌هاست. به گزارش ایسنا، دولت برای خروج بخش ساخت و ساز از رکود و همچنین اجرای سه طرح دولتی مسکن مهر، بازآفرینی شهری و طرح اقدام ملی، برنامه هایی را در قالب بودجه سال ۱۳۹۹ در دستور کار قرار داده است. همچنین در ساخت و ساز بخش خصوصی تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان تسهیلات به سازندگان پرداخت می شود که نرخ سود آن در حالت صنعتی‌سازی ‌۱۷ درصد و در سنتی سازی ۱۸ درصد خواهد بود. وام خرید مسکن از محل اوراق نیز امسال از ۱۲۰ میلیون تومان به ۲۴۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۷.۵ درصد افزایش پیدا کرد. بر اساس بند یک تبصره هشت بودجه سال ۱۳۹۹ وزارت راه و شهرسازی مجاز است از طریق شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید و سازمان ملی زمین و مسکن ۱۵۰۰ میلیارد تومان از محل منابع این شرکت ها درآمدزایی و منابع حاصل از آن را صرف اجرای سه طرح مورد اشاره کند. اعتبار مصوب از محل منابع یا تهاتر اراضی و املاک متعلق به دو شرکت پیش بینی شده است. وزارت راه و شهرسازی باید املاک را به قیمت کارشناسی یا فروش از طریق مزایده مشروط به حفظ کاربری واگذار کند. در بند دو، دولت در صورت درخواست مالکان اعیانی واحدهای مسکن مهر، مکلف به واگذاری قطعی زمین های اجاره ای ۹۹ ساله است. منابع حاصل از این محل نیز صرف تکمیل مسکن مهر، بازآفرینی شهری، احیای بافت های فرسوده و طرح اقدام ملی می شود. در بند سوم این تبصره نیز وزارت راه مجاز است که از طریق رهن زمین های متعلق به دو شرکت مادر تخصصی عمران و سازمان ملی زمین و مسکن تا سقف ۳۰۰۰ میلیارد تومان منابع تامین کند. درآمد حاصل از این محل به توسعه زیرساخت های شهری اختصاص می یابد. از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی طرح اقدام ملی مسکن را با با هدف تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ در دستور کار قرار داده که از حدود یک سال قبل کلید خورده است. برای اجرای این طرح تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات ۱۸ درصد برای هر واحد مسکونی در نظر گرفته شده و مابقی آن از طریق آورده متقاضیان تامین می شود. به اعتقاد مسئولان وزارت شهرسازی با توجه به تکیه طرح اقدام ملی به منابع غیر ارزان بانکی و همچنین آورده متقاضیان، این پروژه با تغییر دولت نیز قابلیت تداوم دارد. همچنین وزیر راه و شهرسازی قول داده تا تمامی واحدهای باقی مانده از پروژه مسکن مهر مشروط به آنکه مشکلات حقوقی نداشته باشند تا پایان سال ۱۳۹۹ تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شود. مطابق آخرین آمار هم اکنون حدود ۳۶۰ هزار واحد مسکن مهر به فروش اقساطی نرسیده و در واقع کمتر از ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد. یکی دیگر از برنامه های دولت، شارژ مالی بازار مسکن به منظور رونق دهی به بخش ساخت و ساز و همچنین رونق اقتصاد کلان است. بر این اساس سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق به ۲۴۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۷.۵ درصد افزایش پیدا کرد. تسهیلات ساخت نیز از محل اوراق ۳۰۰ میلیون تومان شد که در حالت صنعتی سازی نرخ سود آن ۱۷ درصد و در سنتی سازی ۱۸ درصد خواهد بود. اما چالشی که می‌تواند پیش روی بخش خصوصی برای تولید مسکن باشد جهش قیمت در این بازار طی دو سال اخیر است. البته با وجود آنکه قیمت مسکن متاثر از بازارهای موازی از جمله بازار ارز و طلا بیش از ۲۰۰ درصد افزایش پیدا کرده در آذر ماه سال جاری به یکباره شاهد افزایش و معاملات در کل کشور بودیم و اگر همین روند ادامه یابد میتوان امیدوار بود مسکن به طور آهسته در دو سال آینده گامهای اولیه را برای خروج از رکود بر دارد. بهمن ماه ۱۳۹۸ تعداد ۶۱ هزار و ۵۱۰ مبایعه‌نامه در کل کشور منعقد شده که نسبت به دی‌ماه امسال ۹ درصد و نسبت به بهمن ماه پارسال ۱۱ درصد افزایش داشته است. دی ماه ۱۳۹۸ نیز قراردادهای خرید وفروش در کل کشور ۱۹ درصد نسبت به آذرماه بالا رفته بود. انتهای پیام

با سلام با توجه به جلسه ای که با حضور رییس و معاونین شرکت شهرکها برگزار شد نرخ جدید زمین های شهرک ها و ناحیه های صنعتی استان یزد مصوب گردید. همچنین قابل ذکر میباشد شرایط خرید زمین به شرح زیل میباشد: 30 درصد مبلغ کل بصورت نقد و مابقی مبلغ طی 12 فقره چک سه ماه یکبار قابل پرداخت میباشد.

باسلام گروه مشاورین سرای نو یزد در محدوده ی بلوار جانباز یه قطعه زمین کارگاهی بزرگ را به تعدادی زمین 150 متری تفکیک نموده و با کاربری مسکونی و سند تک برگی آماده واگذاری به همشهریان عزیز میباشد. جهت اطلاعات بیشتر با شماره های : 035-37300015 - 09106400015 تماس بگیرید.